Оценка методом сравнительного анализа продаж

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынках продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

. Анализ рыночной ситуации по данному объекту недвижимости с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой продажи.

. Определение подходящих единиц сравнения и показателей, существенно влияющих на стоимость, проведение сравнительного анализа по каждой единице.

. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их цен предложения или исключения из списка сравниваемых.

. Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одной или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

При корректировке цен предложения объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Стоимость оцениваемого объекта не корректируется.

На дату оценки имеется информация о ценах продажи трех объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому. Информация о характеристиках объектов приведена в таблице 7.2.2.

Таблица 7.2.2 - Характеристики объектов по сравнимым продажам

Номер объекта сравнения

Объект оценки

1

2

3

Местоположение

ул. Пети Калмыкова

ул. Комарова

ул. Шоссе Металлургов

ул. Черкасская

Юридическое описание

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Цена предложения, продажи, руб.

1 800 000

1 600 000

2 500 000

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Условия продажи

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Дата предложения

Октябрь 2012 года

Октябрь 2012 года

Октябрь 2012 года

Сентябрь 2012года

Физические характеристики

Строительные характеристики

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены панельные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Общая площадь, м2

43

44

42

54

Коммуникации

Все необходимые

Все необходимые

Все необходимые

Все необходимые

Этажность

3/5

5/5

5/5

4/9

Состояние

Хорошее, ремонт не требуется

Хорошее, После ремонта

Удовлетворительное, требуется косметический ремонт

Отличное состояние.

Удалённость от магистралей

20 м

50 м

60м

50 м

Использование

Жилое помещение

Жилое помещение

Жилое помещение

Жилое помещение

Перейти на страницу: 1 2 3

Интересное по теме

Принятие управленческих решений на основе маржинального анализа на примере ЗАО МПБК Очаково
Актуальность исследования. Современные условия хозяйствования кардинально меняют подходы к построению системы управления затратами. Только достоверная и оперативная информация обо всех производственно-хозяйственных процессах позволит руководителю определить степень риска, св ...

Разработка инвестиционного проекта на основе продвижения и реализации бизнес-плана
Актуальность темы работы следует из того, что бизнес-планы служат основанием для выбора наиболее экономичных инновационных проектов. Однако эффективность бизнес-планирования проявляется только после реализации проекта в реальных производственных или рыночных условиях. Это оз ...

Реструктуризация компаний

В экономической литературе и на практике проблему реструктуризации собственности и реорганизации предприятий в основном связывают с кризисом в организации.

Сдельная
оплата труда

Выбор рациональных форм и систем оплаты труда работников имеет важнейшие социально-экономическое значение для каждого предприятия.

Собственность
на землю

Собственность на землю - принадлежность земли определенным лицам. В определенных исторических условиях отражался конкретный тип отношений собственности.