Равновесие на земельном рынке

Земля как фактор производства представляет собой природные ресурсы: плодородие почв, полезные ископаемые, ресурсы морей, леса, которые могут быть использованы в процессе производства.

Запас природных ресурсов определяется самой природой. Объем потока услуг природных ресурсов определяется человеческим выбором. Так же, как и при анализе рынков труда и капитала, следует различать термины «услуги земли» и «земля». Первый из них связан с определением земельной ренты, или арендной платы. Второй - с определением цены земли как капитального актива.

Важным условием существования земельной ренты является ограниченность предложения земли, ведь ее количество - фиксированная величина. Из-за ограниченности земельных ресурсов предложение земли считается абсолютно неэластичным, а кривая предложения S земли является вертикальной линией (рис. 1.1). Совокупное предложение земли не может быть изменено вследствие индивидуальных решений. Конечно, отдельные домохозяйства могут изменять объем земли, находящейся в их собственности, но это не влияет на ее совокупный объем.

рента земля равновесие

Рисунок 1.1 -Равновесие на рынке услуг земли

Земля может использоваться более или менее интенсивно. Например, сельскохозяйственные угодья могут обрабатываться с использованием и без использования удобрений, орошения, сельскохозяйственной техники; одну и ту же площадь может занимать одноэтажный дом и небоскреб. Но интенсивность не влияет на предложение земли. Она зависит от того, как сочетается с другим фактором производства - капиталом.

Решающим фактором земельной ренты есть спрос на землю, который определяется ценностью земли для фирм-пользователей. Существует сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (спрос на землю для жилищного строительства, для промышленного использования и т.д.).

На ценность земли сельскохозяйственного назначения влияет на качество почв, климат, удаленность от мест реализации сельскохозяйственной продукции (хотя влияние этого фактора ослабляется вследствие совершенствования способов хранения продукции и ее транспортировки). Сельскохозяйственный спрос является вторичным по отношению к спросу на продовольствие, который считается низкоэластичным. Итак, факторы, определяющие спрос на продовольствие и равновесия на этом рынке, непосредственно влияют на сельскохозяйственный спрос.

На ценность земель несельскохозяйственного назначения главным образом влияет ее размещения: ценность земли сравнительно выше в городах, чем в сельской местности, выше в центре крупных городов по сравнению с окрестностями; меньшей степени ценность земли влияет ее качество, пригодность для жилищного строительства или промышленного использования.

Кривые спроса на землю являются нисходящими, поэтому при увеличении объемов использования земельных ресурсов приходится привлекать все менее доходные участки земли, здесь наблюдается действие закона убывающей отдачи факторов производства.

Следует отметить, что экономическая рента - это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластичная. Поэтому экономической рентой называют доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластичная. Например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с уникальными возможностями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т.д.). Иначе говоря, экономическая рента - это доход, который превышает альтернативную ценность ресурса. По аналогии можно определить и экономическую ренту от использования услуг труда. Но следует иметь в виду, что земля - ​это фактор, который не имеет альтернативной ценности для общества в целом. Ранее рассматривались кривые предложения услуг труда и услуг капитала, имеющих положительный наклон. Это объясняется ростом альтернативных издержек использования услуг указанных факторов производства. Если же кривая предложения услуг земли вертикальная, то альтернативные издержки его использования равны нулю.

Принцип установления земельной ренты или арендной платы (эти два понятия часто используются как синонимы) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов такой же, как и на других рынках факторов производства.

Относительно земель несельскохозяйственного назначения следует отметить, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли касаются только общества в целом. Но если предположить, что отдельный землевладелец может использовать ее различными способами: для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства парка развлечений - то он сталкивается с уже известной нам проблемой затрат упущенных возможностей или альтернативной стоимостью. Пусть собственник земельного участка может сдавать ее в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если уровень арендной платы для земли под строительство гаражей будет выше, чем в других вариантах использования земли, то этот участок будет предоставлен в аренду для несельскохозяйственных нужд.

Интересное по теме

Разработка плана производственно-экономической деятельности железнодорожной станции
бюджет затраты железнодорожный станция Стратегия развития транспортной инфраструктуры страны стала главной темой Второго съезда железнодорожников, который открылся в Москве. В его работе принимают участие представители "РЖД", руководители частных компаний, которые з ...

Производительность труда в сфере туризма
Туристский рынок - динамично развивающаяся отрасль экономики, на рост которой влияет множество факторов, в том числе, экономических, политических, экологических, демографических внутри страны, а также и внешних факторов, таких как процесс глобализации и тенденция к образованию альянсов ...

Реструктуризация компаний

В экономической литературе и на практике проблему реструктуризации собственности и реорганизации предприятий в основном связывают с кризисом в организации.

Сдельная
оплата труда

Выбор рациональных форм и систем оплаты труда работников имеет важнейшие социально-экономическое значение для каждого предприятия.

Собственность
на землю

Собственность на землю - принадлежность земли определенным лицам. В определенных исторических условиях отражался конкретный тип отношений собственности.